Para o Consumidor
Aderir
Acreditação
A Associação
Recursos
Verifique antes de assinar
Escreva o nome da empresa ou do consultor, o código do selo ou a referência do certificado. No código, os números chegam — o «APMLS-» é opcional.
Guias e formulários para quem compra ou vende
Documentos práticos, gratuitos e sem registo. Leve-os para a reunião, preencha à mão, compare propostas.
Documento para levar à reunião, com espaço para as respostas.
Preço, estratégia de marketing, partilha com outros profissionais e prazo do contrato.
Para inquilinos e senhorios: o que confirmar no contrato, na renda e na caução, no inventário do imóvel e na comunicação do arrendamento às Finanças.
NIF, conta, morada fiscal, segurança social, eletricidade, água, internet e registo.
Estrutura, humidade, caixilharia, instalações, condomínio, vizinhança e ruído.
Caderneta predial, certidão permanente, licença de utilização, ficha técnica e certificado energético.
O que verificar antes de assinar: licença AMI da empresa, contrato escrito, exclusividade, comissão e quem a paga.
Licença, seguro de responsabilidade civil, histórico, acreditação e o que perguntar na primeira reunião.
NIF, conta bancária, representante fiscal, transferência de fundos e procuração.
Exclusividade, prazo, renovação automática, remuneração e cláusula de angariação.
TAEG, spread, prazo, seguros associados, comissões e o efeito real de cada variável.
Como se faz uma avaliação comparativa e porque é que um preço alto custa mais tempo e dinheiro.
Lista de tarefas após a escritura: registo e cancelamento de hipotecas, IMI e morada fiscal, chaves, leituras, condomínio e seguros.
Caderneta predial, certidão permanente, licença de utilização, ficha técnica, certificado energético e mais.
Folha de cálculo em papel para estimar o custo total além do preço.
Cada termo em português e inglês, com uma definição curta.
Carta-tipo para apresentar uma reclamação formal, com os elementos que a tornam eficaz.
Como confirmar quem recebe, validar o IBAN por um canal independente e reconhecer sinais de fraude em reservas, sinais, rendas e pagamento final.
O que distingue reserva, sinal e CPCV, o que o contrato-promessa deve incluir e como proteger cada pagamento antes de transferir dinheiro.
O que pode esperar de uma empresa ou consultor acreditado
Quer esteja a vender, a comprar ou a arrendar, a acreditação traduz-se em compromissos concretos.
Anúncios com dados corretos e atualizados: área, tipologia, certificado energético e situação do imóvel — sem surpresas na visita.
Explicação clara de quanto paga, a quem paga e o que está incluído — por escrito, antes de assinar.
Se vende, o imóvel é mostrado por vários profissionais em cooperação, não apenas por um — mais procura, menos tempo no mercado.
Se compra, o seu consultor pode mostrar-lhe imóveis angariados por outras empresas. Um só contacto para ver o mercado inteiro.
O mesmo imóvel deixa de aparecer em vários portais com áreas, fotografias e preços diferentes.
O histórico de transações do sistema apoia avaliações realistas — protege-o de vender abaixo ou de pagar acima do valor.
Quem compra passa a ter alguém do seu lado na negociação, e não apenas quem defende os interesses do vendedor.
Os seus dados pessoais são tratados em conformidade com o RGPD e usados apenas para o negócio em causa.
Se algo correr mal, existe um código de ética e um canal onde pode apresentar queixa.
Cinco perguntas a fazer
Como reconhecer o Selo APMLS
Uma empresa ou consultor acreditado apresenta o selo com um código único. Digitalize o QR ou escreva o código na verificação acima — se não aparecer, não está acreditado.
Associação independente e sem fins lucrativos. Definimos as regras da cooperação imobiliária em Portugal e verificamos publicamente quem as cumpre.